Россияне «запаслись» автокредитами впрок: объём заметно вырос в ii квартале 2019 года

Россияне «запаслись» автокредитами впрок: объём заметно вырос в II квартале 2018 года — Колеса.ру

Заметный прирост интереса россиян к покупке новых машин в кредит был зафиксирован во втором квартале 2018 года.

Статистику по выдаче автокредитов по итогам апреля-июня текущего года опубликовало НБКИ, одно из крупнейших бюро кредитных историй. По его данным, в течение второго квартала банки выдали всего 208,1 тыс. автокредитов. Этот результат на 1,5% больше по сравнению с показателем аналогичного периода докризисного 2014 года, когда было выдано около 205 тыс. кредитов.

Информации о сумме выданных автокредитов в отчёте НБКИ нет. Но судя по подсчётам аналитического агентства FR Group, выдача кредитов на покупку новых машин в денежном выражении в указанный период достигла 147,07 млрд. руб. Этот показатель ощутимо выше (на 36,8%) по сравнению с уровнем аналогичного периода 2014 года (сумма была равна 107,5 млрд. руб.).

Новости / Авто и общество

Обратите внимание

Российские покупатели в течение прошлого года взяли около 655 000 кредитов на приобретение новых автомобилей (по данным бюро кредитных историй). Как сообщает «Коммерсант», по сравнению с показателем 2016 года количество…

3491 0 0 25.01.2018

Дело в том, что за последние четыре года, в течение которых рынок пытался вернуться к докризисным показателям, автопроизводители заметно подняли цены на автомобили. Так, средняя стоимость приобретаемого в кредит автомобиля за указанный период выросла с 603,7 тыс. до 799 тыс. руб. То есть средний ценник вырос почти на треть (на 32,4%).

На то, что во втором квартале выросло количество выданных в России автокредитов, повлияло то, что ситуация с госпрограммами была непонятная: до недавнего времени было неясно, будут ли продлять меры господдержки российского авторынка во второй половине 2018-го и в 2019-ом или нет.

Только в конце прошлого месяца стало известно о том, что правительство РФ продлило субсидирование автолизинга, а также льготное автокредитование. Причём Министерство промышленности и торговли рассчитало, что госпрограммы будут действовать до 2020 года (включительно).

В ОКБ считают, что неопределённость, которая раньше наблюдалась в этом вопросе, подтолкнула многих покупателей ускориться с приобретением автомобиля в кредит. Также на это повлияло снижение ставок, отметили представители бюро кредитных историй, на которых ссылается «Коммерсант».

Однако во второй половине 2018-го в ОКБ и НБКИ прогнозируют затишье на рынке. Этого же ожидает и правительство РФ: так, в Минпромторге рассчитывают, что прирост продаж новых автомобилей в стране по итогам года составит 10% (при этом по итогам января-июня показатель прироста – 18,2%).

Напомним, в начале 2018 года спросом пользовались «подпрограммы», реализуемые в рамках льготного автокредитования, – «Первый автомобиль» и «Семейный автомобиль».

Они предоставляли скидку на покупку в кредит новой машины, выпущенной в России, если цена не превышала 1 450 000 рублей.

Важно

Претендовать на льготу могли те, кто покупает автомобиль впервые, а также те, у кого есть два или более несовершеннолетних ребёнка.

Эти две меры господдержки исчерпали предназначенные для них средства ещё в середине мая 2018 года. Ранее предполагалось, что банки, предоставляющие скидки, начнут получать компенсации от Минпромторга в июне, однако недавно стало известно о том, что сроки сдвинулись на осень: первые выплаты кредитные организации получат в сентябре.

Источник: https://www.kolesa.ru/news/obyom-avtokreditov-rezko-vyros-pered-prognoziruemym-zatishem-na-rynke

Россияне запаслись техникой

Российский рынок бытовой техники и электроники с учетом трансграничного сегмента, по предварительным данным, вырос по итогам 2018 года на 18%, достигнув почти 1,8 трлн руб.

Если в первом полугодии спрос поддерживал рост доходов населения, то к концу года — опасения по поводу роста курсов валют и повышения НДС.

В 2019 году рост продаж замедлится по меньшей мере вдвое, до 7–8%, ожидают аналитики.

Денежный оборот российского рынка бытовой техники и электроники за 11 месяцев 2018 года вырос на 17% по сравнению с тем же периодом 2017 года, следует из данных GfK. Рост спроса превысил 5% в штуках, а средняя цена покупки выросла на 11%.

Потребители особенно активно покупали технику во второй половине года, ожидая роста цен из-за нестабильного курса рубля, указывают в GfK.

Сектор телекоммуникаций (смартфоны, мобильные телефоны, аксессуары и гарнитуры) опередил все другие по темпам прироста рублевого оборота (22% за 11 месяцев 2018 года) за счет продаж моделей из дорогих сегментов в крупнейших городах России.

Заметный рост также показали сектора компьютерной техники (20%), на который повлиял интерес к игровым компьютерам, и малой бытовой техники (17%). В бытовой технике сказывается количество выданных за последние три года ипотечных кредитов, которые трансформируются в потребность в бытовой технике, а также интерес к современной и премиальной технике, полагают в GfK. Наконец, оборот сектора аудио- и видеотехники в России вырос на 12%, чему способствовал чемпионат мира по футболу, вызвавший рост продаж ТВ.

Совет

С учетом трансграничной торговли итоговый объем рынка бытовой электроники и компьютерной техники за 2018 год приблизился к 1,8 трлн руб.

с учетом НДС, рост составил почти 18% в денежном выражении, оценивает гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров.

Помимо отложенного спроса на фоне роста доходов населения в первом полугодии, увеличения потребительского кредитования и чемпионата мира по футболу драйвером продаж стал и рост доли китайских производителей, таких как Huawei и Xiaomi, считает он.

У группы «М.Видео-Эльдорадо» схожие оценки рынка за 11 месяцев 2018 года: рост на 16% в денежном выражении и на 5% в штуках.

Там подчеркивают, что развитие происходило не за счет инфляции, а благодаря опережающему росту более высоких ценовых сегментов. Текущую потребительскую стратегию в «М.

Видео-Эльдорадо» называют инвестиционной: люди чаще склонны выбирать дорогие покупки, которые достаточно долго будут технологически актуальны.

В Ozon.ru отмечают смещение спроса из офлайна в онлайн, особенно в регионах, и указывают, что средний чек в течение года оставался практически неизменным: с одной стороны, люди начали покупать более дорогую технику, например ТВ в связи с чемпионатом мира по футболу и ближе к Новому году, с другой — более чем на 150% выросли продажи небольших гаджетов, например фитнес-трекеров.

Глава российского представительства Candy Hoover Group (стиральные машины, холодильники, пылесосы и др.) Глеб Мишин говорит, что оборот компании в рублях в 2018 году вырос на 40–50% в зависимости от сегмента. Увеличение продаж он связывает с отложенным спросом.

«Крупная бытовая техника не предмет первой необходимости, а цикл ее обновления не менее пяти лет, поэтому рынок все еще восстанавливается после 2014 года.

Обратите внимание

Кроме того, спрос был подстегнут опасениями подорожания техники на фоне снижения курса рубля и повышения НДС»,— рассуждает он.

В 2019 году темпы роста продаж бытовой техники и электроники замедлятся по меньшей мере вдвое, до 7–8%, на фоне роста процентных ставок по потребительским кредитам и снижения реальных доходов населения, прогнозирует господин Бурмистров.

В 2019 году темпы роста рынка могут быть немного спокойнее, чем в 2018 году, согласны в «М.Видео-Эльдорадо».

В объединенной компании «Связной-Евросеть» ожидают, что рынок смартфонов в 2019 году вырастет в деньгах на 16%, крупной бытовой техники — на 10%, мелкой — на 13%, а компьютерной электроники — на 8%.

Кристина Жукова

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3853585

Животноводы района запаслись кормами впрок

1070 тысяч тонн кормов для животных заготовили на зиму волгоградцы.

Это полностью соответствует потребности региона. Аграриями Быковского района для зимовки скота было заготовлено 52000 тонн сена, 3241тонны соломы, и 2640 киллограмов зернофуража. Как заявили в отделе по сельскому хозяйству администрации муниципального района, заготовленных кормов должно с лихвой хватить для корма сельхозживотных.

Создать надежную кормовую базу помогла активная заготовительная кампания лета-осени 2018 года. Травы скосили на площади 315 тысяч гектаров, сеяные – на 56,5 тысячи. Паводок повлиял на объемы заготовки в Алексеевском, Еланском, Новоаннинском районах.

Засушливое лето 2018 года также повлияло на объем заготовленных кормов в нашем районе.

В отделе по сельскому хозяйству администрации Быковского муниципального района сообщили, что некоторые кормозаготовительные бригады летом 2018 года могли увеличить объемы производства при наличии площадей естественного разнотравия.

При поддержке администраций и сельхозтоваропроизводителей в качестве возмещения ущерба заготовили 426 тонн кормов, в том числе 215 тонн сена и 211 тонн зернофуража. Кроме того, для предприятий, имеющих поголовье КРС, размер доплат в расчете на занятый кормовыми культурами гектар неорошаемых участков составил 747 рублей, орошаемых – более 3 тысяч рублей.

Напомним, развитие животноводства выступает одной из ключевых задач АПК как приоритетного направления долгосрочной стратегии развития Волгоградской области. С 2014 года существенно выросли меры господдержки.

Так, объем финансирования отрасли животноводства в 2018-м составил около 435 миллионов рублей. Животноводы нашего района получили в прошлом году господдержки на сумму 20 миллионов 795 тысяч рублей.

Также за эти годы нарастили площади орошения для стабильного получения кормов.

Важно

В 2018 году в хозяйствах района было освоено орошения под кормовыми культурами на площади 25 гектаров и строительство орашаемых участков в районе продолжается. В структуре регионального валового производства сельскохозяйственной продукции около 30% объема обеспечивают животноводческие хозяйства. Положительная динамика заметна в производстве молока.

Новые задачи по развитию отрасли мясного животноводства на 2019-2024 годы озвучили на выездном совещании Совета при губернаторе Волгоградской области по вопросам развития сельских территорий и агропромышленного комплекса в Палласовском районе.

Принимали участие в совещании специалисты отдела по сельскому хозяйству администрации муниципального района, руководители крестьянско-фермерских хозяйств.

Глава региона Андрей Бочаров, в частности, обозначил увеличение площадей орошаемых участков для создания надежной кормовой базы, активизацию селекционной работы, строительство современного перерабатывающего и торгово-логистического комплексов, развитие потребительской кооперации.

Источник: https://bykovo-media.ru/podshivka/zhivotnovody-rajona-zapaslis-kormami-vprok

Бумажный бум: застройщики запаслись площадями на годы вперед

Москве грозит небывалый строительный бум — так, по крайней мере, может показаться, если посмотреть на документы. «В 2018 году было выдано более 1700 разрешений на строительство (РНС) недвижимости общей площадью 25,4 млн кв.

м, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Причем на жилую недвижимость приходится 21,4 млн кв.м, то есть 84%». В прошлом году Мосгосстройнадзор разрешил строительство 11,5 млн кв.

м, на жилье приходилось 8,9 млн, то есть «запас» квадратных метров, которые московским девелоперам разрешили построить власти, вырос в 2,5 раза, рассуждает Литинецкая.

Эксперты отраслевого портала Urbanus посчитали, что в штуках застройщики жилья получили 320 разрешений на строительство многоквартирных домов. Пик пришелся на июнь: в этом месяце было выдано 172 документа. По подсчетам Forbes, основанных на информации официального сайта Москвы, примерно столько же разрешений застройщики жилья получили за весь 2017 год.

Застройщики могли поторопиться, чтобы успеть до введения новых правил — поправки в 214-ФЗ, которые рассматривала Госдума, ограничивали их возможности для работы с дольщиками.

Раньше застройщик, получив деньги по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), имел некую свободу распоряжаться деньгами.

Поправки запретят ему привлекать деньги напрямую, профинансировать проект застройщик сможет только через банк, а банк будет следить, чтобы застройщик потратил деньги дольщика именно на счёт дольщика.

«Актуальная на тот момент информация о характере законодательных изменений делала подобный спрос вполне оправданным.

Совет

Все, кто успел получить разрешительную документацию до 1 июля прошлого года, могли рассчитывать на работу по дореформенным условиям и получение средств от дольщиков», — говорит руководитель портала недвижимости Urbanus Ольга Хасанова.

Однако в декабре Госдума приняла более жесткую редакцию закона, чем планировалось ранее. Его действие было решено распространить и на те жилые комплексы, разрешения по которым датированы ранее 1 июля 2018 года. Исключение будет сделано только для проектов «высокой степени готовности».

При этом точные критерии этой «высокой степени» пока не определены. Как сообщил Forbes на Российском инвестиционном форуме в Сочи вице-премьер Виталий Мутко, решение о формуле перехода правительство примет в середине апреля.

«Позиция нашего министерства — мы склоняемся к готовности объектов порядка 30%, потому что при такой готовности и таких вложениях есть высокая доля вероятности, что объект будет завершен», — рассказал Forbes глава Минстроя Владимир Якушев.

Читайте также:  В россии выросли ставки утильсбора на автомобили

Повелители метров

Больше всего, по данным Urbanus, разрешениями запасся крупнейший застройщик группа компаний ПИК Сергея Гордеева — они получили 99 РНС из 320 выданных. На втором и третьем месте группа компаний МИЦ Андрея Рябинского и ФСК «Лидер» Владимира Воронина — у них, по данным Urbanus, по 15 разрешений.

«А101», принадлежавшая Микаилу Шишханову и перешедшая сейчас в банк плохих активов «Траст», и компания «Стадион Спартак», которая застраивает территорию Тушинского аэродрома, получили по 11 разрешений. Что девелоперы делают с полученными бумагами? «125 РНС так и не были активированы к настоящему времени, — рассказывает Ольга Хасанова из Urbanus, — или по ним отсутствуют официальные данные.

По некоторым жилым комплексам взятые разрешения и вовсе относятся к периоду 2020-2024 годов»

Операционный директор ГК ПИК Александр Прыгунков рассказал журналистам, что его компания получила в 2018 году разрешения на 5 млн кв. м, а вывела в продажу только 2,5 млн, сообщают РИА Недвижимость (в прошлом году было 3,1 млн кв. м и 2,1 млн кв. м соответственно).

Прыгунков рассказал РИА, что такой большой массив проектов, оставшихся в запасе, объясняется переменами в законодательстве. «Мы хотим посмотреть, что будет происходить дальше на рынке», — сказал он агентству.

В нынешнем году компания пока планирует вывести на рынок три-четыре проекта общей площадью 200 000 кв. м.

«Всего в 2018 году мы получили 15 разрешений на строительство на 841 630 кв.м, — рассказала Forbes коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина.

— Это как для отдельных новых проектов, которые стартовали в прошлом году, так и для конкретных очередей и корпусов в составе реализуемых ЖК». По словам директора департамента ГК «А101» Олега Гурьева, у компании в работе порядка 900 000 кв.

м жилой недвижимости, все проекты реализуются с естественной скоростью, в полном соответствии со строительной программой.

«До старта реформы застройщикам невыгодно запускать строительство и начинать продажи, так как уже через пару месяцев им придется переходить на новую модель финансирования, — говорит Мария Литинецкая.

— Правда, если уже сейчас они начнут работать по новым правилам, то проблем для них не будет, и все же, я полагаю, немногие захотят быть «первопроходцами» на пореформенном рынке.

С другой стороны, «придерживать» потенциальные стройки в «замороженном» состоянии не всегда выгодно, так как пустые участки требуют уплаты налогов, охраны и ухода, а это немаленькие средства. К тому же власти жестко следят за ситуацией с неиспользуемой землей».

Обратите внимание

Аналитики «Метриум» посчитали, что если в Москве ежегодно строится 3,5 млн кв. м недвижимости, то полученных разрешений девелоперам хватит на семь лет без необходимости запрашивать новые. Приведет ли увеличение проектов к снижению цен? Скорее, наоборот.

«В долгосрочной перспективе объемы строительства будут расти за счет большого числа РНС на руках у застройщиков, — объясняет Литинецкая. — Причем маленькие компании, скорее всего, начнут избавляться от участков, не выдерживая конкуренции, тогда как крупные девелоперы только увеличат свою долю на рынке.

Проще говоря, обозначится тенденция к монополизации, и цены будут расти».

Источник: forbes.ru

Похожее

Источник: https://onfinans.ru/company/bymajnyi-bym-zastroishiki-zapaslis-ploshadiami-na-gody-vpered

Опрос: Россияне снизили покупки шоколада после Нового года

МОСКВА, 20 фев — ПРАЙМ.

Индекс «Кофе с молоком», отражающий объемы покупок россиянами шоколада, кофе, молока, бутилированной воды и динамику цен на них, в январе 2018 года снизился на 10,2% по сравнению с декабрем 2016 года, в годовом выражении он снизился на 3,9% из-за падения цен на входящие в индекс продукты, говорится в исследовании холдинга «Ромир», которое имеется в распоряжении РИА Новости.

«После традиционного декабрьского роста индекса «Кофе с Молоком» январь ознаменовался традиционным же спадом. Так, по итогам первого месяца года индекс получил значение в 908 процентных пункта, что на 10,2% меньше, чем в декабре. В разрезе года индекс также показал отрицательную динамику и снизился на 3,9% по сравнению с январем 2017 года», — говорится в исследовании.

В декабре выросли продажи кофе и шоколада из-за предпраздничных закупок россиян. «А в январе все подарки были подарены, россияне запаслись шоколадом, что и привело к резкому сокращению объемов его покупки. Одновременно понизились и цены на все ингредиенты индекса, как в разрезе месяца, так и в разрезе года», — говорится в исследовании.

Базой для расчета индекса «Кофе с молоком» являются цены и объемы потребления кофе, молока, бутилированной воды и шоколада — то есть продуктов, в целом не являющихся товарами первой необходимости.

Индекс рассчитывается на основе данных скан-панели домохозяйств «Ромира», а это исследование базируется на данных потребления 30 тысяч россиян, 11 тысяч домохозяйств в 180 городах с населением более 100 тысяч человек.

НОВОГОДНИЕ ПОКУПКИ

По данным «Ромира», количество домохозяйств, которые покупали кофе перед праздниками, выросло на 3%, а шоколад — на 8%. В январе количество домохозяйств, которые покупали эти продукты, существенно сократилось: на 5% — по кофе и на 10% — по шоколаду.

За месяц подешевели почти все входящие в индекс продукты. Кофе потерял в цене 13,3%, вода подешевела на 10%, молоко – на 4,8%. Шоколад подорожал на 0,6%.

«При этом снижение цены оказалось более ощутимым для конечного значения индекса, чем рост объемов покупки почти всех его ингредиентов. Например, кофе было в январе куплено всего на 1,8% больше, чем я декабре, молока – на 7,5%, а воды — на 10%», — указывает «Ромир».

Самым главным фактором снижения индекса оказался отказ россиян от покупки шоколада. Его было куплено в январе на 25,4% меньше, чем месяцем ранее. Причем подобная ситуация с пресыщенностью шоколадом происходит из года в год. В декабре его покупается столько, что январь не требует пополнения запасов, говорится в исследовании.

«В разрезе года снижение индекса было обусловлено также существенным снижением цен на все составляющие индекса. Так, кофе по сравнению с январем 2017 года подешевел на 7,5%, молоко – на 7,6%, вода – на 12,1%, а шоколад – на 14,5%.

Важно

Объемы покупки при этом увеличились несколько меньше, чем выросли цены, что и в итоге привело к снижению итогового показателя.

Относительно аналогичного периода годичной давности россияне купили воды на 12,9% больше, кофе — на 8,9%, молока – на 5,7%, а шоколада – на 4%», — отмечает «Ромир».

МОСКВА И МОСКВИЧИ

Одновременно холдинг проанализировал поведение индекса «Кофе с молоком» в столице России. В январе в Москве индекс снизился на 11,2% по сравнению с ноябрем и составил 1,043 тысячи процентных пунктов. В годовом выражении индекс снизился на 8,3%.

«Январское снижение индекса в Москве объясняется схожими факторами, как и в целом по стране. За месяц подешевели все составляющие индекса: кофе – на 5,8%, шоколад – на 6%, вода – на 7%. Чуть прибавило в цене только молоко, подорожав на 0,3%», — говорится в сообщении.

Москвичи в январе снизили объемы покупки ингредиентов индекса за исключением молока, которого купили больше на 6%. Воды было приобретено на 1,1% меньше, кофе – на 5,7% меньше, а шоколад вообще провалился в объемах на 24,3%.

«В годовом выражении снижение индекса было обусловлено значительным снижением цен. За год молоко подешевело в столице на 6,3%, кофе — на 8,4%, вода – на 9,9%, и шоколад потерял в цене 16,4%. При этом по сравнению с январем 2017 года жители столицы купили немного больше кофе (+6,2%) и шоколада (+3,1%), но меньше воды (-3,9%) и молока (-1,5%)», — говорится в сообщении.

Источник: https://1prime.ru/News/20180220/828474151.html

Спешить покупать или подождать: что будет с ценами на квартиры в 2019 году

Изменения в 214-ФЗ, рост НДС, валютные колебания и рост ипотечных ставок, – аналитики компании Hallmert Russia & CIS рассказывают о том, как ключевые события на рынке жилой недвижимости Москвы отразятся на стоимости квартир.

Столичные застройщики активно говорят о скором повышении цен на свои квартиры. И предпосылки для этого действительно довольно весомые. Главная из них – новые поправки в 214-ФЗ, которые вступят в силу в 2019 году.

Застройщики не смогут больше привлекать деньги дольщиков при строительстве новых объектов, соответственно, стоимость денег для них вырастет (большинство девелоперов будет вынуждено брать дорогие кредитные средства на строительство).

Кроме того, в 2019 году на 2% вырастет НДС, а это значит, что цены на строительные материалы и другие расходы застройщиков тоже возрастут.

Тем не менее, согласно оценке аналитического отдела компании Hallmert, Russia & CIS, в перспективе ближайших нескольких месяцев резкого скачка цен на квартиры не произойдет. Скорее всего, цены продолжат стагнировать или продемонстрируют минимальную динамику, – считают в компании. Это обусловлено рядом факторов.

Прежде всего, изменения в законодательстве отразятся на рыночной ситуации позже.

Как известно, чтобы продолжить работу на рынке по старым правилам игры, застройщики запаслись разрешениями на строительство еще до вступления в силу новых поправок (до 1 июля 2018 года).

Причем, с существенным запасом так, что полученных разрешений им может хватить на несколько лет. Так, за первое полугодие 2018 года застройщики получили разрешение на строительство 17,5 млн кв. м жилья. Это в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года.

Такой запас полученных разрешений привел также к активному выводу на рынок новых проектов. Поэтому, несмотря на активизацию спроса на квартиры в последние несколько месяцев, на рынке по-прежнему наблюдается существенный дисбаланс спроса и предложения. Так, только за первые 9 месяцев этого года на московский рынок было выведено больше нового жилья, чем за весь 2017 год (более 2 млн кв. м).

Совет

Цены на новые проекты, выходящие сегодня на рынок, находятся на том же уровне, что и год назад. Если говорить о среднем уровне цен, то он немного растет (5-7% за год), что обусловлено активизацией спроса и быстрым вымыванием с рынка самых дешевых предложений.

Рост спроса связан с привлекательными ипотечными ставками и ажиотажем по поводу их возможного роста, беспокойством покупателей по поводу законодательных изменений и колебанием валюты. А это значит, что наиболее интересные и ликвидные предложения быстро вымываются с рынка.

Поэтому, аналитики из Hallmert считают, что чего-то ждать и откладывать уже намеченную покупку все же не стоит, тем более что вниз цены падать не будут.

Источник: https://hallmert.ru/speshit-pokupat-ili-podozhdat-chto-budet-s-tsenami-na-kvartiry-v-2019-godu/

Россияне запаслись 2,7 млн пластиковых карт с кредитным лимитом

Бюро кредитных историй «Эквифакс» в ходе очередного исследования рынка выяснили, что только за период с июля по сентябрь население страны получило на руки более 2,5 млн кредитных карт. Общий лимит данных кредиток составил свыше 125 млрд рублей. Примечательно, что в годовом выражении количество кредиток выросло почти в два раза, а деньгах на все 35%.

Эксперты бюро также отмечают, что только 35% от этих карт полностью растрачиваются при получении и утилизируются, другими словами, используются одноразово. Остальные же хранятся в кошельках до лучших времен или выполняют функцию дополнительных средств на случай, если закончатся свои.

Действительно, очень похоже на то, что население «запасается» кредитными ресурсами — пока банки готовы выдавать карты с деньгами под процент почти каждому желающему, люди берут их, но пока не активируют, отмечает старший аналитик компании «Альпари» Анна Бодрова. По ее мнению, это своеобразная замена собственной подушке безопасности в виде отложенных денег. Сейчас, когда доходы населения уже много лет не растут, рассчитывать на какие-то сбережения проблематично. В этом свете вариант с картой «про запас» тоже рабочий.

У россиян очень мало кредитных возможностей — банковский процент по потребительскому кредиту по-прежнему слишком неприличный, в то время как платежеспособность рядового гражданина падает и падает, отмечает эксперт.

Интересно, что другое бюро, а именно НБКИ, сообщает о том, что по итогам сентября 2018 года от общего числа кредитных карт, тех, что не были ранее задействованы, стало меньше. По данным специалистов, таковых осталось только 28,7%. Таким образом, только за месяц 0,5% кредиток, отложенных на потом, дождались своего часа и выручили своих владельцев.

Рост популярности кредитных карт вполне объясним, считает аналитик компании «Финам» Алексей Коренев. Во-первых, рост в процентном выражении выглядит столь внушительно за счет эффекта низкой базы.

Читайте также:  Кроссовер chery tiggo 7 после рестайлинга переименовали

Россия существенно отставала, да и пока еще отстает от ведущих экономик мира в части распространенности целого ряда финансовых услуг.

Тем не менее, мы достаточно стремительно нагоняем Запад и кредитные карты относятся к числу тех финансовых инструментов, объемы предложения которых растут очень высокими темпами.

Обратите внимание

По мнению эксперта, это связано, во-первых, с резким понижением банком России ключевой ставки в течение полутора лет и, как следствие, падением процентов по кредитам в коммерческих банках. Во-вторых, сыграло свою роль и возвращение отложенного спроса.

Третьим немаловажным фактором, как ни странно, послужило снижение уверенности в завтрашнем дне.

Ухудшение макроэкономических показателей развития государства, снижение доходов населения в течение четырех лет подряд, опасения того, что процентные ставки начнут в скором времени расти, а также другие факторы заставляют граждан совершать покупки сейчас и не откладывать их на потом, а своих средств на них не хватает.

С другой стороны, предполагает аналитик, следует понимать, что ниша потенциальных потребителей данных услуг физически ограничена и по мере её заполнения темпы выдачи новых кредитных карт банковскими организациями будут снижаться.

Еще одним фактором, который, возможно, будет сдерживать рост, может оказаться повышение кредитными учреждениями процентных ставок вслед за пересмотром Банком России ключевой ставки и рисками дальнейшего её увеличения в будущем.

А в том, что регулятору придется повышать процентные ставки в качестве контрмеры в отношении проинфляционных рисков, сомневаться уже не приходится.

Источник: https://zaimisrochno.ru/news/3398-rossiyane-zapaslis-27-mln-plastikovyh-kart-s-kreditnym-limitom

Рынок жилья в Казани 2019: революции не будет – Татцентр.ру

На Рождественском саммите они заявили, что потеря застройщиками денег дольщиков не сократит объем предложения, а цены на квартиры на горизонте года вырастут в пределах инфляции.

В Казани прошел Рождественский саммит недвижимости. Инвесторы, девелоперы, застройщики, проектировщики и аналитики обсудили текущее положение и прогнозы развития рынка в условиях новых реалий.

На секции жилой недвижимости эксперты подвели итоги уходящего года, а ключевыми тенденциями назвали отказ от долевого строительства, планомерный рост цен в пределах инфляции, незначительное удорожание ипотеки и консолидацию игроков.

Застройщики удерживают объемы

Застройщики в Татарстане уже несколько лет подряд удерживают планку по объему ввода жилья — около 4 млн квадратных метров в год, отметила руководитель агентства недвижимости «Счастливый Дом» Анастасия Гизатова. Она уверена, что объемы сохранятся и в следующем году.

«Татарстан устойчиво входит в пятерку по объемам ввода жилья уже много лет. Доля республики в РФ составляет 4,2% по итогам 2018 года, это четвертое место. Впереди — Московская область (13,5%), Ленинградская область (5,9%), Краснодарский край (5,2%). Замыкает пятерку Ростовская область (3,7%)».

Гизатова отмечает также рост количества заключенных договоров долевого участия. По итогам 10 месяцев 2018 год стал рекордным по этому показателю за последние пять лет — 15 849 сделок против 13 тыс. в прошлом году и около 11 тыс. в 2014—2016 гг.

За пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани выросла примерно на 30%, отмечает Гизатова. На вторичном рынке рост за этот срок составил 20%. «В 2018 году драйвером стал первичный рынок. Он потянул за собой вторичный рынок. Цены планомерно растут — 75−80 тыс. за кв. метр уже даже в эконом классе».

Квартиры в Казани: лидерство «Унистроя», Советского района и «однушек»

В Казани в уходящем году по объемам продаж на первичном рынке лидирует «Унистрой», доля застройщика составила в среднем 25%. Далее следуют «Сувар» (12%) и «Ак Барс Девелопмент» (11%). Данные привел президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Андрей Савельев.

По количеству сделок в 2018 году в лидерах — Советский, Приволжский и Ново-Савиновский районы Казани. Причина, по словам Савельева, малое количество сданных в эксплуатацию новых домов и объектов, выставленных на продажу в Ново-Савиновском и Вахитовском районах.

Наиболее востребованными квартирами на первичном рынке остаются «однушки». Андрей Савельев говорит, что у большинства застройщиков их в отличие от парковок «сметают» через 2−3 месяца после старта продаж.

Важно

«Тенденция, когда на рынок вернулись инвесторы и стали покупать по 5−6 однокомнатных квартир, усиливается. А вот процент продаж парковок на стадии окончания проекта — 40−60%. Это низкий показатель. Покупателей отпугивает цена, которая на этапе строительства составляет в зависимости от сегмента 300−700 тыс. рублей».

Эксперт отмечает еще один тренд: спрос на «трешки». Это, по словам Савельева, означает, что на рынке присутствуют не только инвесторы, но и потребители, которые покупают квартиру для себя.

Аренда в Казани: ставки не меняются несколько лет

В сегменте аренды ключевое изменение — рост предложения. Ставки здесь, по словам Андрея Савельева, не меняются уже несколько лет.

«Предложения по аренде в Казани сегодня значительно больше, чем в 2013—2014 годах. Инвесторы получили свои квартиры, их хватает. В сегменте эконом арендные ставки на однокомнатную квартиру составляют 10−20 тыс. рублей, в премиум-сегменте — до 50 тыс. рублей».

2019 год — без паники и революций

Ключевыми трендами 2019 года, по мнению экспертов, станут планомерный рост цен на недвижимость, удорожание ипотеки и консолидация игроков.

По словам Андрея Савельева, сегодня на рынке Казани работают около 50 компаний. Из-за законодательных изменений через 2−3 года рынок сократится на треть. «Останется 10−15 застройщиков, рынок ждет консолидация», — уверен он.

Ожидания роста цен на жилье из-за законодательных изменений и отказа от долевого участия, а также повышения ипотечных ставок привели к небольшому ажиотажу на рынке. Однако застройщики заранее запаслись разрешениями на строительство и намерены возводить новые объекты и доводить до ума начатые.

«Только в 2018 году в Казани стартовало строительство 44 жилых комплексов, в большинстве из них не один дом, а несколько. Новых застройщиков и комплексов — 29», — рассказывает Анастасия Гизатова.

Андрей Савельев также отмечает рост конкуренции за деньги потребителей. Застройщики, по его мнению, улучшают качество, продумывают маркетинг, привлекают клиентов зелеными крышами, эргономикой квартир, умными подъездами. Рынок качественно преображается, констатирует эксперт.

«В 2019 году не будет ажиотажного роста цен на жилую недвижимость. Он если и произойдет, то в рамках инфляции. Застройщики запаслись разрешениями, они доводят до ума свои проекты. Революции в 2019 году ждать не стоит. Рынок перегрет», — считает Анастасия Гизатова.

По ее словам, в конце года многие покупатели в панике «скупают все». «Но после 10 января (2019 года) ничего не изменится, цены будут на уровне декабря. Если есть возможность выбирать жилье, выбирайте спокойно. В панике и что попало приобретать не стоит», — заключает она.

Динара Сафина

Источник: http://tatcenter.ru/rubrics/monitor/rynok-zhilya-v-kazani-2019-revolyutsii-ne-budet/

Прогноз цен на недвижимость в 2019-2020 годах

Первое полугодие 2018 года стало ударным периодом для застройщиков, риелторов и покупателей. На пике спроса — квартиры по ДДУ в строящихся домах. Участников рынка и рядовых граждан интересует, будут ли расти цены на недвижимость в ближайшие два года.

По мнению экспертов, целый ряд факторов указывает на грядущее повышение стоимости жилья:

  • Еще до наступления 1 июля 2018 года девелоперы впрок запаслись разрешениями на строительство и земельными участками. На этой подушке безопасности строительные компании продержатся 2-3 года. Когда у застройщиков закончатся козыри в рукаве, им придется уходить с рынка или играть по новым правилам. Есть вероятность возникновения дефицита на первичном рынке к 2020 году, что повлечет подорожание строящихся квартир.
  • Инфляция и повышение затрат на строительные материалы приведут к росту себестоимости строительства. Поскольку строительная отрасль отличается низкой маржинальностью, новые расходы лягут на плечи будущих покупателей.
  • Банковское сопровождение сделок по ДДУ и хранение средств на эскроу счетах это дополнительные расходы для девелоперов. Банки планируют кредитовать строителей под 5-9%, и эти затраты также приведут к росту цен.
  • Государство переходит с позиции регулятора на позицию полноценного участника рынка недвижимости. Грядут монополизация и уход с рынка до 30% застройщиков
  • Вторичный рынок потянется за растущими в цене новостройками. В 2018 году вторичка переоценена продавцами в среднем на 5-10%, и этот показатель будет расти.

К лету 2018 года стоимость квадратного метра нового жилья в России установилась на уровне, ниже которого строителям невыгодно строить. Поэтому ждать лучшего периода нет смысла. К тому же условия ипотечного кредитования в настоящий момент очень выгодны для рядового гражданина. Благодаря низкой ставке ЦБ инвестиции в недвижимость в 2018 году доступны широкому кругу потребителей.

Из чего складывается цена квартиры

Чтобы понять, какой будет динамика цен на первичном и вторичном рынке в ближайшие два года, вспомним, что влияет на стоимость жилья. Рыночная стоимость складывается из следующих факторов:

  • место, где находится объект — удаленность от центра и экологическая обстановка в районе, близость парковых и промышленных зон;
  • тип здания — презентабельные сталинки с высокими потолками всегда будут цениться дороже, чем малогабаритные хрущевки с неудобной планировкой;
  • площадь объекта и его внутренняя планировка — для вторички типично наличие внутреннего зонирования, новостройки чаще продаются с популярной свободной планировкой;
  • отделка объекта, степень износа, наличие или отсутствие свежего ремонта;
  • этаж и вид из окон — хотя для новых домов стоимость квартир на разных этажах часто одинакова, в старом фонде первый этаж стоит дешевле третьего. Вид из окон на момент продажи влияет на общую презентабельность объекта;
  • инфраструктура района — наличие удобных подъездов к дому, транспортная доступность, соседство с образовательными и социальными учреждениями, торгово-развлекательными комплексами и деловыми центрами.

Вес факторов ценообразования для первичного и вторичного рынка различается. Поскольку новостройку пока еще можно приобрести на стадии строительства, дополним приведенный выше список. При формировании цены на квартиру в строящемся доме играют роль следующие показатели:

  • степень завершенности строительства и близость сдачи дома в эксплуатацию;
  • принадлежность проекта к определенному классу (бюджет, комфорт, бизнес-класс, элитное жилье);
  • надежность и репутация строительной компании;
  • наличие готовой социально-торговой инфраструктуры рядом с домом.

Важное влияние на стоимость квадратного метра во всех сегментах рынка играет экономическая ситуация в стране и соотношение спроса и предложения. Если рынок сбалансирован и на каждого продавца есть свой покупатель, цены относительно стабильны.

Если происходит затоваривание рынка, покупатели начинают искать варианты дешевле, и продавцам приходится идти на уступки. При дефиците недвижимости цены растут.

С влиянием экономической составляющей тоже все ясно: когда у людей есть деньги, они чаще приобретают новые квартиры и улучшают свои жилищные условия.

В разных нишах рынка есть специфичные нюансы:

  • Квадратный метр в однокомнатной квартире стоит дешевле, чем в многокомнатной
  • Рыночная стоимость коммуналки, разделенной на комнаты, может быть ниже ее кадастровой стоимости
  • Наличие мебели и бытовой техники влияет на итоговую цену объекта
  • Долгострой может продаваться по цене квартиры на стадии котлована по понятным причинам

При составлении прогноза цен на рынке недвижимости в 2019 году необходимо учитывать последние новости политики и крупного бизнеса. Чем масштабнее экономико-политический фактор, тем сильнее он влияет на рынок.

Для Москвы это добровольно-принудительная реновация, которую одни ругают, другие хвалят. Для всей страны это рост НДС. Другой ключевой фактор — новые правила продажи новостроек (поправки в ФЗ-214 призваны искоренить такое явление, как обманутые дольщики).

В плане политики на рынок влияет курс государства на поддержку семей с детьми. Это сказалось на количестве целевых жилищных субсидий, появился такой ипотечный продукт, как займы под 6%.

Совет

Рынок реагирует на сообщения в СМИ и на инфляцию: волатильность доллара и падение курса рубля тоже влияет на стоимость квадратных метров в столицах и в российской глубинке.

В составлении прогноза стоимости недвижимости на 2019 год изменения поправки к ФЗ-214 играют решающую роль.

Несмотря на то, что застройщики запаслись разрешениями и землей на пару лет вперед, превращение кареты в тыкву неизбежно произойдет.

Пока что ни законодатели, ни девелоперы не могут предсказать точно, какие расходы дополнительно понесет строительная отрасль с 1 июля 2019 года. Очевидно одно — рынок будет меняться и не вернется к прежним позициям.

Как 2019 год изменит рынок недвижимости

Миновала дата 1 июля 2018 года, после которой закончилась выдача разрешений на строительство по старым правилам.

Но впереди 1 июля 2019 года — когда нововведения коснутся абсолютно всех девелоперов, продающих строящиеся объекты.

Застройщикам, получившим разрешение ранее, все равно потребуется открывать эскроу счета на каждый объект. С другой стороны, многие строительные компании уже давно хранят средства на банковских счетах.

Главное нововведение в новой системе продаж новостроек — активное участие банкиров в регулировании целевого расходования средств застройщиками. В случае обнаружения нецелевого расходования денег, банк может заморозить операции по счету застройщика.

Этот механизм направлен на повышение уровня безопасности сделок купли-продажи на первичном рынке. Застройщик не получит денег от покупателя, пока жилье не будет полностью готово к эксплуатации. С другой стороны, в случае банкротства застройщика, банк возвращает средства покупателям, а само здание остается на балансе кредитора.

Читайте также:  Hyundai будет продавать в россии 6 моделей под премиум-брендом genesis

Получается, что для банка банкротство строительной компании даже выгодно.

Что будет с ценами на недвижимость после 1 июля 2019 года, когда все застройщики будут использовать эскроу счета для продажи своих объектов? Причин для удешевления стоимости квадратного метра в новостройках нет, ведь себестоимость строительства возрастет. Скорее созданы все условия для роста цен:

  • Из игры выйдут мелкие застройщики и стартаперы с низкой маржинальностью
  • Застройщики не смогут получать проценты от хранения своих средств на эскроу счетах
  • Если банк ошибочно решит заморозить средства на счету строительной компании, стройка будет простаивать и это увеличит себестоимость строительства
  • Стоимость страховки от банкротства девелопера увеличится в несколько раз

Что говорят эксперты

Мнения аналитиков и крупных игроков рынка разделились. Некоторые утверждают, что цены останутся на прежнем уровне. Объясняется это тем, что нет предпосылок для увеличения благосостояния граждан, и жилья пока что хватает на всех. Но чаще можно услышать доводы в пользу роста стоимости жилья в ближайшие годы.

Чтобы построить дом, придется потратить больше средств. Застройщику потребуется солидная подушка ликвидности и связи с банковским сектором.

Обратите внимание

Существует вероятность, что некоторые проекты из уже начатых не будут достроены — ведь новые правила касаются и тех, кто получил разрешение на строительство до вступления в силу поправок к ФЗ-214.

Согласно актуальному прогнозу цен Росстата, на рынке недвижимости в Москве и Спб в 2019 году повышение неизбежно. Несмотря на баланс спроса и предложения в 2018, далеко не все желающие приняли решение о покупке необходимого жилья. Доходы населения не растут, но в столицы едут жители регионов, поэтому спрос на квартиры здесь всегда выше, чем на периферии.

Почем будет ипотека — прогноз ставок кредитования

Благодаря снижению ключевой ставки ЦБ 2017 и 2018 годы стали рекордными по количеству выданных ипотечных займов.

Это неудивительно — после привычных ставок в 15-18% граждане очень обрадовались снижению тарифа до 7-12%. Многие заемщики уже рефинансировали свои ранее полученные займы.

Потенциальные покупатели жилья все чаще становятся реальными обладателями жилой собственности. И все за счет низких ставок на кредиты.

В 2019 году аналитики ожидают еще более лояльные условия для заемщиков — средняя ставка может подешеветь до 7-8%. Печалит только то, что экономия на кредите будет компенсирована ростом цен из-за новых правил продажи новостроек. Девелоперам нужно покрывать новые статьи расходов, и делать это за счет собственных средств значит работать в минус.

Если вы размышляете, вкладывать ли средства в недвижимость, не ждите. Несмотря на обещания дешевой ипотеки, квартиру лучше брать в 2018.

Но в какую недвижимость лучше вкладывать средства — в строящееся жилье, или во вторичку? Как определить, в каком сегменте жилищный рынок быстрее пойдет в рост? Судя по прогнозу цен на недвижимость в Санкт-Петербурге, в рост в 2019 году сперва пойдут новостройки.

Вторичка тоже не будет стоять на месте — поскольку ассортимент недорогих квартир постепенно будет уменьшаться при стабильном спросе, рано или поздно продавцы поднимут планку. Поэтому с точки зрения инвестирования строящиеся дома выглядят более привлекательно.

Источник: https://art-estate.top/articles/investitsii_v_nedvizhimost/p2642-prognoz_tsen_na_nedvizhimost_v_2019-2020_godah/

Отмена «долевки» повлияет на рост цен в новостройках?

Дмитрий ПАНОВ, генеральный директор ГК «Доверие»: – Есть риторические вопросы, ответы на которые в силу их очевидности не требуются. С отменой «долевки» у нас «риторический» процесс. Очевидно, что ее в скором времени не будет, остальное — детали.

Пока не названа конкретная дата отмены — на спрос этот фактор сильно не повлияет. Девелоперы действительно начали готовиться, но рост их интереса к пополнению земельных портфелей мы фиксировали и ранее, с начала 2017-го. Нового всплеска не произошло.

Беслан БЕРСИРОВ, заместитель гендиректора компании «Строительный трест»: – Отказ от долевого участия и переход к строительству за счет кредитных средств, безусловно, увеличит цену квадратного метра, и многие покупатели в ближайшее время это поймут. Потребительский спрос непредсказуем. Какие-либо выводы можно будет делать только после отмены «долевки», если она произойдет.

Конечно, у большинства застройщиков есть задел проектов, которые можно строить по старому законодательству. Планируется, что разрешения на строительство будут выдавать по ним до середины 2018 года. Этого запаса хватит лет на пять.

Лев МАРГОЛИН, директор по строительству Mirland Development Corporation:
– Рынок, безусловно, реагирует на любые изменения законодательства. Тем более такие существенные.

Долевое строительство хорошо знакомо и потенциальным покупателям, и игрокам рынка, — правила игры на этом поле понятны. Поэтому многие наверняка задумаются о том, чтобы поторопиться с выбором. Что касается цен, говорить об их росте преждевременно.

Важно

Может произойти незначительная корректировка, обусловленная инфляцией. Застройщики, безусловно, будут запасаться участками, эта тенденция очевидна уже сегодня.

Евгений БОГДАНОВ, основатель проектного бюро Rumpu: – На самом деле долевое строительство как таковое застройщикам не нужно.

Это способ получить доступное фондирование при полном отсутствии в России проектного финансирования по вменяемым ставкам. Озабоченность вызывает только стремление власть имущих что-то отменить и ничего не дать взамен.

Если после отмены долевки застройщикам не предложат проектное финансирование под 4–5% годовых, они вообще не смогут ничего строить. Бизнес станет нерентабельным.

Сейчас те, у кого есть такая возможность, запасаются землей. Но это доступно немногим. Можно ожидать повышения цен, причем очень значительного. В комфорт-классе — минимум до 150 000 руб. за кв.м. Но как это сделать, когда платежеспособный спрос уже сейчас на минимуме, тоже непонятно.

Сергей ТЕРЕНТЬЕВ, директор департамента недвижимости Группы «ЦДС»: – Пока потенциальные покупатели еще не поняли, что их возможности приобретения жилья могут быть чем-то ограничены. Однако довольно быстро станут очевидны все последствия такой инициативы. Будет работать простая математика.

Все понимают, что готовое жилье обходится дороже, а долевое строительство дает возможность сэкономить или выгодно инвестировать. Так что большинство людей, скорее всего, будут руководствоваться мыслью: раз покупку на этапе строительства запретят, нужно делать ее сейчас. Это может стать толчком к росту продаж.

Что касается ЖСК, я знаю несколько небольших застройщиков, которые рассматривают вариант работы по этой схеме. Вполне возможно, что в новых жестких условиях она окажется более интересной. Хотя я думаю, что ЖСК тут же прикроют, как и «долевку». В результате сокращения объема предложения цена увеличится по определению.

Николай УРУСОВ, генеральный директор строительной компании «Красная стрела»: – Не думаю, что в ближайшие год-полтора мы увидим взрывные продажи новостроек. Небольшие всплески будут связаны с сезонностью и запуском новых объектов. 3–5 лет — большой срок, за который многое может поменяться.

Так что паники пока ждать не стоит. А в дальнейшем, если взрыв спроса и произойдет, застройщики будут регулировать его ценой. Но вряд ли удорожание окажется значительным. Более вероятно, что спрос и цены будут расти планомерно, без резких скачков.

Экстренно закупаться землей застройщики вряд ли смогут: для этого нужны деньги.

Что касается ЖСК, то в последней редакции закона о долевом строительстве оставлена лазейка для этой схемы, что дает застройщикам некоторое пространство для маневра. Хотя это и более рискованно, чем продажи по ДДУ.

Николай ПАШКОВ, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg:
– Как показала практика, любой грамотный вброс стимулирует спрос, и чем большую панику наводит, тем сильнее стимулирует.

Совет

Я не думаю, что под этим предлогом удастся повысить цены, все же рынок очень конкурентный. Застройщики уже впрок запаслись землей и сейчас лихорадочно пытаются вытолкнуть на рынок как можно больше проектов до наступления роковой даты.

По поводу ЖСК: мы уже неоднократно наблюдали, что любые инновации стимулируют поиск обходных схем.

Вера СЕРЕЖИНА, директор аналитического центра RBI: – Если застройщик не может привлечь авансовых платежей покупателей, ему приходится брать больше кредитных средств, и стоимость кредитов закладывается в цену квадратного метра.

Выигрыш (для клиента) с точки зрения рисков оборачивается проигрышем в цене. Повлечет ли это обстоятельство ажиотажный спрос и рост цен уже сейчас, когда нововведения только обсуждаются, — маловероятно. Во-первых, для большинства покупателей пять лет — слишком отдаленная перспектива.

Во-вторых, уровень доходов таков, что большинство потребителей готовы покупать ровно столько жилья, сколько им действительно нужно в данный момент. Людей, которые колебались насчет покупки, а теперь, чтобы успеть до отмены «долевки», на нее решатся, — немного.

Если не будет значительного роста спроса, то не будет и рыночных предпосылок для повышения цен.

В сознании большинства потребителей ЖСК — ненадежная схема. А что касается девелоперов, то купить землю и ничего на ней не строить — не лучшее использование финансовых ресурсов.

Михаил ГОЛУБЕВ, девелопер проекта «Прибрежный квартал»:
– Этот закон приведет к монополизации рынка. Останутся только те игроки, у которых есть «подушка безопасности» и возможность для маневра. Рынок разделится на крупных застройщиков и всех остальных.

Первые будут заниматься немногочисленными большими проектами, а мелкие и средние компании станут возводить малоэтажное жилье, которое будет им доступно при проектном финансировании. Но цены вырастут, поскольку увеличится себестоимость, а предложение уменьшится.

Думаю, в ближайшие год-полтора жилье может подорожать процентов на пятнадцать.

Лариса ИНЧЕНКОВА, директор по развитию АН «Мир квартир — Элит»: – Думаю, наш покупатель (в элитном сегменте) спешить не будет, он вообще неторопливый. А мысли про отмену «долевки» звучали не единожды, правда, не из столь уважаемого источника. Вряд ли застройщики будут повышать цены: в готовых домах непроданными остается треть квартир.

Жилье в сданных домах и так стоит на 15–20% больше. В эту цену включены налоги собственника-застройщика еще на несколько лет, пока он не реализует остаток. Компании, конечно, заинтересованы как можно дольше работать по привычной схеме. Но покупать землю впрок смогут далеко не все фирмы.

Обратите внимание

Сегодня большинство застройщиков работает по схеме: продаем два дома — готовим два новых проекта.

Вообще неплохо было бы использовать европейский подход, когда платежи привязаны к этапам строительства.

Ася ЛЕВНЕВА, заместитель директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: – Прежде всего, важно уточнить, что президент не заявлял об отмене долевки, а поставил задачу в целом проработать возможность поэтапного перехода от действующей системы долевого строительства жилья к проектному финансированию. Можно только строить догадки, куда пойдет мысль проработчиков. Одна из таких – встраивание банков в структуру финансирования долевого строительства. По сути, речь может идти об оставлении единственного способа финансирования долевого строительства, а именно: после заключения ДДУ банк принимает деньги от дольщиков и выдает их застройщику только для выполнение конкретных работ, тем самым как будто контролируя целевое расходование средств, снижая риски дольщиков. Но в таком случае, насколько важно, как это называется: долевое строительство, проектное финансирование или как-то иначе?

В любом случае такие заявления властей не должны повлиять на покупателей, поскольку в настоящий момент достойной альтернативы долевому строительству не существует, а задачу по улучшению жилищных условий никто не отменял. Спешка — самое худшее, что может случиться.

Мы уже не раз наблюдали, как при внесении изменений в 214-ФЗ законодатели спешили сделать жизнь застройщиков невыносимой. Как будет на этот раз, не знаем. Представляется, что до того момента, пока не станут понятны перспективы, менять сложившуюся практику девелоперы  не станут. И вряд ли разговоры о возможной отмене долевки спровоцируют рост популярности ЖСК.

Финансирование строительства с использованием кооператива очень специфично, и в силу своей специфики непопулярно.

Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию компании «Л1»:
– Схемы ЖСК мы лишились еще раньше, чем «долевки». Новое законодательство сделало ее сильно рискованной для застройщиков. Поэтому прощаемся не просто с «долевкой», а с первичным строительством в целом.

Разумеется, это отразится на цене квадратного метра — она повысится, и значительно. Кто это понимает, будет решать квартирный вопрос сейчас.

По примеру тех девелоперов, которые в массовом порядке оформляют участки, получают разрешения на строительство, обеспечивая тем самым высокие текущие показатели строительной отрасли, которые, к сожалению, не имеют под собой никаких экономических оснований.

Источник: https://nsp.ru/news/14515-sprovociruet-li-predstoyashchaya-otmena-dolevki-rost-cen-na-novostroiki-i-uvelichenie-populyarnosti-zhsk

Ссылка на основную публикацию